Число вакансий в складах московского региона начнет снижаться в середине 2015 года - исследование

По материалам: IFX.ru

Москва.2 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Снижение уровня вакансий в складах начнется в середине года, говорится в обзоре складского рынка московского региона, подготовленном CBRE.

По данным экспертов, по итогам 2014 года уровень вакансии достиг отметки в 8,8%, что в 3 раза превысило уровень вакантных площадей на начало года. Однако, рыночный тренд может сменить свое направление уже в середине 2015 года.

"Отсутствие новых проектов "вымоет" с рынка имеющееся новое предложение, что создаст условия для достижения сбалансированности рынка и даже, возможно, дефицита предложений по отдельным направлениям", - говорится в исследовании. Эксперты отмечают, что 2015 год девелоперами был анонсирован 1 млн. кв.м. складов, однако уже сейчас строительство около 300 тыс. фактически приостановлено.

По прогнозам, по итогам второго квартала доля вакансий может составить 10%. Однако в следующий период начнется снижение уровня пустующих площадей, что приведет к снижению уровня вакансий по итогам года к 6,5%, считают эксперты.

Они отмечают, что снижение вакансии, которое начнется со второго квартала года, создаст предпосылки для изменения коммерческих условий в сторону арендодателя. Конечно, вариант еще одного раунда давления на ставки из-за более сильного, чем ожидалось, падения ВВП все еще остается, однако вероятность укрепления арендных ставок, начиная с 2-3 квартала, становится все сильнее, прогнозируют эксперты.