На время или навсегда?

По материалам: IFX.ru

Москва. 4 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Сложившуюся экономическую ситуацию в России сегодня принято именовать кризисом. Гасан Архулаев, исполнительный директор Sezar Group, предложил свой термин, характеризующий сегодняшний рынок недвижимости, - "новое время". Что нас ждет в условиях "нового времени", сколько оно будет длиться и закончится ли вообще, обсуждали эксперты на саммите ProFin - Real Estate Finance Summit.

По мнению эксперта, "новое время" позволит девелоперам обратить внимание на возможные ошибки, совершенные в прошлом.

"Благодаря вынужденному пересмотру взаимоотношений с импортными поставщиками мы открыли для себя огромное количество прекрасных отечественных производителей и сэкономили 45% только на одной запорной арматуре российского производства, - делится опытом Г. Архулаев. - "Новое время" позволило нам выгодно пересмотреть свои взгляды".

Согласен с коллегой и Владимир Вишневский, управляющий директор "ВТБ Капитал Управление Активами", который считает, что обстановка коренным образом изменилась, и вернуться к привычному докризисному уровню поддержки уже невозможно.

"Нам придется существовать в некой новой реальности, и это - шанс переосмыслить все то, чем мы занимаемся, проанализировать свои истинные конкурентные преимущества, провести ревизию в своей фокусной группе. Например, первое, что мы сделали в одном из своих проектов в сфере индустриальной недвижимости - зафиксировали ценовую политику и стали более лояльно относиться к вопросам предоставления рассрочки, поскольку сделки в этой сфере достаточно продолжительны во времени, а также носят эксклюзивный характер. На сегодняшний момент условия по рассрочке явно превосходят возможности кредитования, если таковые где-то остались", - отмечает он

Поддерживает точку зрения коллег и Александр Иерусалимов, вице-президент NAI Becar, хотя и считает, что "новое время" еще не наступило. И есть возможность вернуть старые механизмы работы.

Для этого, по его мнению, необходимо радикально изменить парадигму развития Москвы. По его мнению, столице нет нужды расширяться, в городе еще достаточно ресурсов, которые не используются должным образом.

"Здесь есть те ресурсы и активы, которые еще не были задействованы и которые нужно использовать уже сейчас, а не ждать "нового времени". Если же мы будем медлить или же подстраиваться под реалии нового времени, то период стагнации и деградации нам обеспечен", - отмечает эксперт.

В целом, все эксперты сходятся во мнении, что время изменилось, а соответственно, на это необходимо реагировать и учиться жить в уже "новом времени".

Правда, насчет того сколько же будет длиться это самое "новое время" мнения разошлись.

Г. Архулаев считает, что "новое время" будет длиться теперь всегда", по мнению эксперта, к старым механизмам мы, скорее всего, не вернемся.

"Обозначенные сроки нашим президентом это два года, - напоминает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп", - Спустя это время на рынок должны вернуться те инструменты, которые были доступны в 2014 году", - говорит эксперт.

По мнению Андрея Малкова, главы отдела "Рынки Капитала" ACCENT Real Estate Investment Manager, возможны разнонаправленные тренды. Так со временем при стабилизации ситуации на рынок могут вернуться некоторые старые механизмы, например, валютные кредиты (речь о коммерческой недвижимости - ИФ), поскольку разница в ставках слишком существенна и при периоде инвестирования порядка 5 лет можно как минимум сэкономить на процентах.

"А вот что касается рублевых ставок в коммерческой недвижимости, то вряд ли эта ситуация когда-нибудь изменится", - заключает эксперт.