В 2014 году в коммерческую недвижимость вложили 153 млрд долларов

По материалам: BFM.ru

Аналитики Knight Frank отмечают, что в 2014 году частные инвесторы расширили сферу своих интересов в сегменте коммерческой недвижимости. Ранее наибольшим спросом с их стороны пользовались премиальные офисные центры и торговые комплексы, расположенные в мировых столицах, вложения в которые являются надежным способом сохранить свои средства. Однако доходность коммерческой недвижимости в крупнейших городах мира в последнее время снижается. Например, в Лондонском Сити текущая доходность офисных центров находится на уровне 4,25%. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 4,75%, два года назад — 5,25%. Таким образом, сегодня растет заинтересованность частных инвесторов в коммерческой недвижимости, находящейся во вторых по значимости городах, например, Брисбене, Майами и Манчестере. Входной билет на рынки данных локаций гораздо ниже, при этом доходность коммерческой недвижимости превышает показатели мировых столиц. Например, в региональных центрах Великобритании текущая доходность офисов составляет 5,75%, что существенно превышает показатели Лондона, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Все больше игроков вкладывают средства в зарубежные активы, что уже успели ощутить периферийные по европейским меркам рынки коммерческой недвижимости Испании, а также Ирландии, отмечают в Knight Frank. Рынок Великобритании (прежде всего, Лондон) привлекает инвесторов со всего мира, Германия наиболее интересна частному капиталу из Великобритании и является рынком номер два для других европейцев. Азиаты предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость Австралии и США после Великобритании.

Доходность офисных центров в премиальных локациях мировых столиц

Город

2014

2013

1

Москва

10,00%

8,75%

2

Бухарест

8,00%

8,50%

3

Дубай

7,00%

7,00%

4

Варшава

6,00%

6,10%

5

Нью-Йорк

4,00%

4,20%

6

Лондон (Уэст-Энд)

3,75%

3,75%

7

Токио

3,70%

4,00%

8

Сингапур

3,60%

3,50%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Источник: The Wealth Report 2015