Самые интересные варианты квартир в Сочи. От планировки до расположения

Кликните на фотографию для увеличения изображения

Мы выбрали 4 интересных варианта, с точки зрения планировки, архитектуры дома, расположения и других не менее важных критериев. Если вас интересуют не рассуждения, а конкретная недвижимость в Сочи и полезные советы по выбору квартиры, то это статья для вас.

Квартира под ключ для молодой семьи


Что ищем: Готовую квартиру для молодой семьи (для отдыха или постоянного проживания в течение части года). Класс – комфорт или бизнес. Доступность инфраструктуры, зеленый район

Как вариант: ЖК «Виктория» на ул. Виноградной, 4

Дом бизнес-класса возведен в 2015 году, находится на предгорной части центрального района Сочи, на границе с несколькими санаториями. До набережной реки Сочи можно дойти за 10-15 минут, до парка Ривьера – за 5-7. Прогулка до моря займет максимум 20 минут, и то по зеленым и тихим улицам (или вдоль реки, где, кстати, в последнее время обосновалось много очаровательных кафе – так что можно остановиться и выпить чашечку кофе, сидя за удобным столиком на улице в тени деревьев).


Дом уникален тем, что, с одной стороны, находится в окружении зелени, вместе с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой, с другой – он стоит несколько в стороне от собственно курортной части города. Поэтому здесь чувствуется тишина и уединение.

Площадь квартир – от 31 до 132 квадратных метров, есть европланировки с большими кухнями-гостиными и спальной зоной. «В разрезе» дом напоминает корону – у него интересная форма террас и балконов, в просторных квартирах их спроектировано несколько. Цены – от 2,5 млн рублей.

Элитное жилье


Что ищем: Просторная квартира в ЖК с шаговой доступностью до моря, класс – премиальный или элитный. Готовый дом, хорошее благоустройство, инфраструктура для детей и взрослых.

Как вариант: ЖК Красная площадь на ул. Войкова, центр Сочи

Элитный жилой комплекс, полностью готовый для проживания. Площадь квартир – от 72 до 211 квадратных метров, цены – от 13 млн рублей. Идеальное расположение – вблизи Поцелуевского сквера, до моря можно прогуляться в тени деревьев и сразу же выйти к Морскому вокзалу, центру luxury-отдыха в Сочи.

В шаговой доступности – несколько школ, детских садов, творческих мастерских для детей (в том числе Колледж искусств и Органный зал). Поблизости – рестораны, банки, фитнес-клубы и все, что необходимо для активной жизни. Огороженная территория прекрасно благоустроена и засажена крупномерными деревьями и пальмами. ЖК «Красная площадь» отличается также стильной архитектурой и удобными планировками.


Например, здесь спроектированы большие балконы и террасы нестандартной формы (некоторые напоминают изгиб волны). Есть однокомнатные квартиры с окнами на две стороны дома (на море и на горы), в больших квартирах – по 2 санузла, во всех лотах есть возможность организовать гардеробные.






Комфорт класс


Что ищем: Доступную по цене квартиру в строящемся доме для выгодных инвестиций или последующего проживания. Класс – эконом или комфорт, хороший район, качественная архитектура, надежный застройщик.

Как вариант: ЖК Вишневый парк на ул. Вишневой

Жилой комплекс относится к комфорт-классу и строится прямо у просторного Корчагинского сквера, поэтому даже в сильную жару можно будет с комфортном прогуляться у дома. Деревья будут дополнительно защищать здание от перегрева. Рядом – три гимназии, кинотеатр, фитнес-клубы, магазины и другая необходимая инфраструктура. До делового центра Сочи можно добраться за 10-15 минут на машине или прогуляться пешком вдоль реки.

Преимущество проекта – невысокие цены (от 2 млн рублей на старте продаж) и эргономичные планировки. Так, здесь есть студии размером от 26 до 31 кв.м., есть полноценные однокомнатные площадью 40-42 кв.м. Архитекторы предусмотрели разные варианты квартир. Так, есть квартиры, где кухня и комната имеют примерно одинаковый метраж, а есть лоты, где спальная зона будет небольшой по площади, зато на долю кухни-гостиной выделяется до 25 кв.м (так называемые евро-планировки). Продажа квартир в ЖК ведется с точным соблюдением закона №214, выдача ключей – в конце 2019 года.

Пара советов

Уникальность Сочи в том, что в последние годы в него было вложено больше 1,1 триллиона рублей инвестиций в строительство и инфраструктуру. Город очень быстро обновляется, но не все жилые комплексы идеально продуманны с точки зрения урбанистики.

Опасности:

• Проекты с плохой транспортной доступностью. Например, вдоль узкой улицы Гастелло в Адлере, ведущей от Чайсовхоза к вокзалу, было возведено много жилья. Однако разворот с Гастелло по направлению к центру Адлера находится в районе Курортного городка (это лишний десяток километров по Курортному проспекту в обратном направлении). В результате с Гастелло до центра Адлера зачастую проще дойти пешком (или доехать от вокзала), чем пользоваться автобусом или авто.

• Много самостроя. На землях, выделенных под индивидуальное жилое строительство, безответственные застройщики кинулись возводить многоэтажки. Получается, что дольщики таких домов никогда не смогут оформить свою недвижимость по закону, кроме того, такие районы, опять же, плохо обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой – они просто не были рассчитаны на большое число жителей.

Помимо этого, есть проекты с неудачными планировками или возведенные без учета климатических особенностей города. Во-первых, Сочи находится в сейсмоопасной зоне, во-вторых, здесь субтропики – поэтому дома должны возводиться особо прочными и с соблюдением норм по теплопроводности (например, в студиях должны быть лоджии или хотя бы балконы, чтобы защищать единственную комнату от перегрева).
Архитектура дома должна предусматривать и возможность установки кондиционеров без нарушения облика фасадов. Кроме того, ответственные застройщики в Сочи всегда проводят озеленение придомового участка крупномерными деревьями и кустарниками – иначе в доме будет просто некомфортно жить.

Выбирайте квартиры с учетом этих моментов. И еще проверьте, нет ли вашего будущего дома «Незаконное строительство» на сайте «Открытого правительства Краснодарского края».

Материал подготовлен при участии АН «Рост недвижимость»