Градостроительный совет Подмосковья панельные дома не отменил

Панельные серии домов, вызвавшие недовольство чиновников, проверят, часть из них - модернизируют. Градостроительный совет Московской области решил пока не запрещать строительство определенных серий панельных домов. В список, который выносился на обсуждение, попала 31 серия (см. справку). Ранее подмосковные чиновники заявляли о том, что больше "не позволят застройщикам экономить на отделке и уродовать Подмосковье" и грозились их запретить. "С мая 2014 г. ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области", - обещал председатель областного правительства Герман Елянюшкин. Как рассказала "Ведомостям" советник Елянюшкина Любовь Романова, работу над списком панельных серий, которые вызвали недовольство чиновников, сегодня было решено продолжить. Одни серии в перспективе все же будут запрещены, а другие - доработаны и продолжат использоваться на территории региона.

Модернизацией серий займется специальная рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области, а до 1 июня власти обещают проверить все областные новостройки, которые появились за последние 5 лет. "В том случае, если фасады пришли в негодность, застройщик должен выполнить свои гарантийные обязательства, иначе к реализации новых проектов он допускаться не будет", - заявил сегодня Елянюшкин.

По новым проектам члены Градсовета будут настаивать на том, чтобы застройщики внесли изменения в фасадные решения тех серий, которые будут сохранены. Например, чтобы застройщики применяли технологии навесных вентилируемых фасадных решений с облицовкой из керамических плиток, блоков, изделий из искусственных камней, композитных фасадных панелей и других подобных материалов. В части архитектуры также названы новые требования: концептуальное ограждение лоджий и балконов, оконных и наружных дверных блоков, входных групп.

Кардинальная модернизация или разработка серии - дорогостоящее и трудоемкое занятие, рассказал "Ведомостям" первый заместитель гендиректора ДСК-1 (его продукция под запрет не попадает) Андрей Паньковский. Нужно спроектировать серию, технологические линии, оборудовать их. Это потребует сотен миллионов рублей и минимум двух лет, предупредил он. Однако его коллеги, чьи панельные серии попали в список, не боятся изменений. "СУ-155" сейчас ведет модернизацию своих предприятий в Московской области, уже в мае 2014 г. приступит к производству панелей для принципиально нового типа жилья эконом-класса", - рассказывает представитель "СУ-155" Олег Полетаев. Кроме того, по его словам, в списке, что был представлен на Градсовете, присутствуют те серии, которые и так не строятся с конца 1990-х гг. В пресс-службе ГК ПИК (их панельные серии также попали в список) заявили, что новые решения уже, в том числе в отношении фасадов, архитектуры, отделочных материалов и энергоэффективности, были внедрены в строящиеся серии панельных домов, а модернизация продолжается.

По оценке Марии Литинецкой, генерального директора "Метриум групп", всего в области активно строится лишь 40 серий панельных домов. Руководитель irn.ru Олег Репченко оценивал долю панельного домостроения в 28% от всего числа новостроек. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-новострой" Сергей Лобжанидзе говорит о том, что панельных домов сейчас в регионе строится еще меньше - всего 21%.