Пул арендаторов в ТЦ "Метрополис" обновился

Торговый центр "Метрополис" проводит ребрендинг и теперь будет ориентироваться на премиум-сегмент, сообщил журналистам генеральный директор ТЦ Люк Мужель.

"Метрополис" меняет логотип, обновляет пул арендаторов и запускает программу лояльности. За счет ребрендинга компания рассчитывает увеличить посещаемость и средний чек в условиях стагнирующего рынка.

По словам директора по лизингу Екатерины Комаровой, "Метрополис" на 30% обновил пул арендаторов: из 260 брендов, представленных в ТЦ, 80 - новые. В торговом центре стало больше "прогрессивных брендов, где средний чек покупки составляет отнюдь не 3,5 тыс. рублей, как было раньше, а больше", - сказал директор по маркетингу и коммерциализации компании Геннадий Дикалов. По его словам, целевая аудитория торгового центра - "люди с нормальным доходом, может быть, уже выше среднего".

При этом, несмотря на переориентацию на премиум-сегмент, "Метрополис" рассчитывает увеличить покупательский трафик, в том числе благодаря запуску программы лояльности. "Появляются новые марки, но с точки зрения покупательской способности у нас нет жестких изменений <...> Не идет речь о том, что будет провал с точки зрения потока людей из-за изменения ценообразования", - сказал Г.Дикалов. Рост чека - важная цель, но компания будет наращивать его не за счет "супердорогих брендов", а с помощью программы лояльности, которая позволит увеличить посещаемость, отметил он.

"В этом году очень непростая ситуация с трафиком на рынке, с посещаемостью. Первое полугодие было довольно жесткое, некоторые торговые центры доходили до потери трафика на уровне 20%. Мы в силу своего определенного положения не испытали такого пресса, наоборот, во втором полугодии мы почувствовали позитивный разворот, август дал нам позитивные результаты по посещаемости год-на-год", - сказал Г.Дикалов.

Посещаемость торгового центра, открытого в 2009 году, составляет 20 млн человек в год. Одна из причин обновления пула арендаторов - истечение сроков договоров аренды, которые, как правило, заключаются на пятилетний период. Еще одна причина ребрендинга - желание собственника торгового центра. "У собственника было желание немного улучшить наши позиции", - сказал Л.Мужель.

Как сообщалось, в начале прошлого года собственником торгового центра стал фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI). Сделка по покупке "Метрополиса" у фонда Capital Partners была закрыта в феврале 2013 года. Параметры сделки, которая стала крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости, не раскрывались. Как сообщали СМИ со ссылкой на источники, сумма сделки могла составить $1,2 млрд.

В июле прошлого года MSREI объявил о продаже доли в торговом центре фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund. Условия сделки также не раскрывались.

Операционная компания торгового центра - ООО "Кубик". По данным базы "СПАРК-Интерфакс", выручка компании в 2013 году выросла на 6,2%, до 4,006 млрд рублей с 3,77 млрд рублей в 2012 году. Валовая прибыль повысилась на 7,1%, до 3,19 млрд рублей. Чистая прибыль составила 1,26 млрд рублей против 884,7 млн рублей годом ранее. В прошлом году компания выплатила 946,2 млн рублей в качестве дивидендов.

Среди крупнейших арендаторов ТЦ "Метрополис" - бренды "Стокманн", Max&Co, Stroily Oro, Hugo Boss, Michael Kors, Tru Trussardi и другие.