Законопроект о развитии промзон будет предусматривать изъятие земель у собственника

По материалам: IFX.ru

Москва. 25 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Разработчики федерального законопроекта о развитии промзон в России не смогли обойти вопрос изъятия земельных участков и строений собственников, сообщила на Российском форуме лидеров рынка недвижимости - RREF 2014 начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ, Москомстройинвест, Наталья Макарчук.

"Изначально планировалось, что мы уже в осеннюю сессию его направим, но, к сожалению, мы немного не успеваем. Текст законопроекта очень долго прорабатывался. Хотели учесть все аспекты, в том числе и вопрос изъятия", - сказала Н. Макарчук.

По ее словам, собственники не идут на контакт ни с инвесторами, ни с городом и никакие доводы о том, что предложения города будут способствовать развитию их бизнеса, их убедить не могут.

"Поэтому и была идея создания закона федерального уровня, который будет предполагать возможность понуждения города людей следовать намерениям города", - сказала она.

По ее словам, законопроект предполагает разработку проекта планировок на масштабные территории от 100 га и более и предполагает план реализации, который будет обязателен к выполнению в определенные сроки.

Она отметила, что вопрос изъятия, который прорабатывался законопроектом, всегда эмоционален для собственника.

"К сожалению, обойти его мы никак не смогли. Мы смотрели и механизмы ПИФов, механизмы концессионных соглашений, всевозможных договоров. Но собственность, которая должна будет вовлекаться должна быть в единоличном владении города", - сказала Н. Макарчук.

Говоря о механизме изъятия, который прописан в этом законе, она отметила, что он будет такой же как и под госнужды и предусматривает компенсацию по кадастровой стоимости. В случае если собственник не согласен с суммой компенсации, он может обратиться в суд.

"Единственное у нас сейчас по 43 ФЗ суд не обязателен. Принимает решение город и собственник может это обжаловать уже постфактум", - сказала Н. Макарчук.