Гербовый сбор в Великобритании может серьезно ударить по карману

По материалам: Prian.ru

Оплата этого налога может неприятно удивить покупателей жилья, поскольку для него используется прогрессивная шкала: при цене недвижимости в 250 000 он составит всего 1%, однако за покупку, чья стоимость равна 250 001, придется выложить 3%. Гербовым сбором называется налог, которым власти Великобритании облагают покупку недвижимости. Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Stamp duty land tax - SDLT) начисляется при покупке земельных наделов, домов, квартир и других типов строений. Для простоты его часто называют госпошлиной, а в том или ином виде он существует с 1690 года, подчеркивается в материале портала The Guardian.

Размер гербового сбора представляет собой процент от стоимости недвижимого имущества. В данный момент шкала тарифов делится на шесть уровней:

• до 125 000 = SDLT не взимается, • 125 000 - 250 000 = 1%, • 250 001 - 500 000 = 3%, • 500 001 - 1 млн = 4%, • 1 млн - 2 млн = 5%, • более 2 млн = 7%.

Следует отметить, что ставка едина для всей суммы покупки. Это означает, что за объект стоимостью от 250 001 до 500 000 взимается 3% от полной стоимости, а не 3% от суммы, которая превышает порог в 250 000. Это вызывает значительное увеличение налога, даже если стоимость объекта возросла на символическую сумму. Например, при покупке дома за 250 000, гербовый сбор равен 2 500. Однако, если дом обошелся в 250 001, то ко всей стоимости сразу же применяется трехпроцентный налог, и пошлина взлетает до 7 500,03.

Риелторы советуют отказаться от покупки объекта, чья стоимость незначительно превышает порог между тарифами, поскольку это существенно увеличивает госпошлину. А сэкономленные средства можно вложить в косметический ремонт или новые предметы интерьера.

Следует отметить, что покупатели жилья обязаны заполнить ряд форм и опросников. Такие анкеты позволяют налоговой службе точно определить стоимость объекта и отсеять те сделки, где цена недвижимости была искусственно занижена.

Расчет точной суммы гербового сбора (SDLT) и его своевременная оплата являются обязанностью нового владельца. На практике, подготовка документов для его оплаты входит в список обязанностей адвоката покупателя. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента вступления сделки в силу. Только после того, как Земельный кадастр получил сертификат об оплате пошлины от налоговой (HMRC), он зарегистрирует нового владельца имущества.

Как выбрать жилье или офис, сделать предложение о покупке и во скольло это обойдется рассказывает статья "Процедура приобретения недвижимости в Великобритании".