Первой покупкой Игоря Ротенберга в недвижимости станет "Галерея Водолей"

Девелоперская компания "ТПС Недвижимость", созданная Аркадием Ротенбергом, готовится закрыть сделку по покупке торгового центра "Галерея Водолей" у метро Домодедовская, рассказали РБК два источника, близкие к обеим сторонам переговоров. Это подтверждают трое консультантов, осведомленных о планах покупателя. По их словам, девелопера интересует участок площадью около 2 га, который продается вместе с построенным еще в конце 90-х годов торговым центром. Сам объект будет снесен, а на его месте планируется построить современный ТЦ площадью в несколько раз больше, говорят собеседники РБК.

"ТПС Недвижимость" была основана в 2004 году. До июня 2014 года ее материнскую компании TPS Real Estate Holding контролировали Roseport Overseas Ltd Аркадия Ротенберга и траст Alexanders Trust, действующий в интересах структур Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько (доли партнеров не раскрывались). В октябре стало известно, что Аркадий Ротенберг продал свою долю в компании сыну Игорю. Сейчас Ротенбергу-младшему принадлежит 33% "ТПС Недвижимость", сообщил РБК представитель компании. Покупка "Галереи Водолей" может стать первой сделкой компании после смены акционера.

Сделка находится в завершающей стадии и будет закрыта в "ближайшие 2-3 месяца", говорит источник, близкий к "ТПС Недвижимость". БФГ ищет покупателя на этот объект, сообщил собеседнике РБК, близкий к этой компании, но комментировать переговоры отказался. Пресс-служба "ТПС Недвижимость" и представитель группы БФГ, владеющей комплексом, от комментариев отказались.

Эхо "90-х"

"Галерея Водолей" общей площадью 16 тыс. кв. м был одним из первых торгово-развлекательных центров в районе Орехово-Борисово на юге Москвы. Он открылся в 1997 году на пересечении Орехового бульвара и Каширского шоссе. Сегодня им владеет ООО "Юрга ЛТД", входящее в группу БФГ предпринимателя Юрия Глоцера. Ему же принадлежат права аренды двух участков общей площадью чуть больше 2 га, на которых расположен сам торговый центр и парковка рядом с ним.

Недвижимость - непрофильный бизнес для Глоцера, говорит его знакомый. Он также является акционером и членом совета директоров банка "БФГ Кредит" (103-е место по капиталу), а также генеральным продюсером кинокомпании "БФГ-Медиа-Продакшн". На ее сайте говорится, что она участвовала в создании 30 художественных и документальных фильмов и сериалов, снимавшихся, в том числе, Егором Кончаловским, Юрием Морозом, Сергей Никоненко и другими.

"Галерея Водолей" была одним из первых торговых центров, построенных в Москве, но сейчас ТЦ и состав ее арендаторов уступает более современным комплексам, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его оценке, средняя арендная ставка там может быть около $450 за кв. м в год. Стоимость сделки по покупке этого актива может составлять $20-30 млн, считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.

"ТПС Недвижимость" развивает торговый центр Ocean Plaza в Киеве, а также "Галерея Краснодар" и ТРЦ "МореМолл" в Сочи. Еще три проекта компании общей площадью около 500 тыс. кв. м сейчас находятся в стадии строительства, в том числе ТРЦ "Галерея Новосибирск", ТРЦ у станции метро "Славянский бульвар" на Кутузовском проспекте и ТРЦ у станции метро "Полежаевская".

В апреле 2014 года "ТПС Недвижимость" объявила о планах расширить свой портфель недвижимости до 13 торговых центров, инвестировав в их покупку к 2016 году до $4,8 млрд. Компания выбирает объекты с максимально возможной доходностью, говорит директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сейчас у нее в Москве две площадки (на Кутузовском проспекте и на Хорошевском шоссе) площадью 2-2,5 га каждая, и также - в непосредственной близости от метро. Вместо "Галереи Володей" компания может построить торговый центр площадью до 100 тыс. кв м, оценивает заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. Стоимость такого строительства, по его словам, может превысить 6 млрд рублей.

У нового объекта будет много конкурентов, отмечает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина: рядом расположены ТЦ "Капитолий" (арендопригодной площадью (GLA) 21 тыс. кв. м), "Домодедовский" (GLA 18 тыс. кв. м) и "Облака" (GLA 42 тыс. кв. м). К тому же, компания ЭНКА ТЦ планировала реконструировать "Капитолий" на Каширском шоссе. К тому же с учетом экономической ситуации рынку теперь сложнее "переварить" новые объемы торговых площадей, добавляет она.

Прошлый год стал рекордным для Москвы: впервые на столицу пришлось больше 35% от общего показателя строительства торговых центров в России - 602,6 тыс. кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании JLL. Половина ТЦ открылись в IV квартале, но многие из них остались полупустыми. "Максимальная вакантность в новых ТЦ доходила до 80%, - говорит в руководитель отдела исследований и консалтинга "Магазин магазинов" Андрей Васюткин. - Но в среднем по Москве пока пустуют только 8,5% площадей".