Прогнозируется снижение цен на новостройки столицы и Подмосковья

Представители разных экспертных групп не совсем сходится в оценке перспектив развития рынка недвижимости. По мнению многих независимых экспертов рынка недвижимости, из-за снижения спроса упадут цены на недвижимость. Риелторы считают, что цены повысятся или, по крайней мере, останутся на прежнем уровне.

По информации РБК, руководитель "ИРН–Консалтинг" Татьяна Калюжнова, прогнозирует, что в связи с низкими ценами на нефть и валютным кризисом в стране, цены на жилье и спрос на новостройки в Подмосковье значительно снизятся уже в текущем году. В столице спрос, возможно, снизится до 25-30 процентов, в Новой Москве и Московской области – до 40-50 процентов. Это случится, если в сфере ипотеки не произойдет улучшений. В итоге цены в рублях могут снизиться на 10 процентов.

Согласно данным экспертов ГК "МИЦ", сейчас в Москве средние цены на новостройки бизнес-класса составляют 292 тысячи рублей, комфорт-класса -- 148 тысяч рублей за один "квадрат" и эконом-класса – 179,9 тысяч рублей за квадратный метр.

"ИРН–Консалтинг" отмечает, что в четвертом квартале прошлого года возник ажиотажный спрос на жилую недвижимость, из-за чего в новостройках Москвы было приобретено в два раза больше квартир эконом-класса, в полтора раза – комфорт-класса и на четверть – бизнес-класса по сравнению с третьим кварталом.

В текущем году при общем экономическом спаде рынок недвижимости ожидает стагнация. Кроме того ситуацию усугубляет то, что застройщикам придется конкурировать не только друг с другом, но и с частными инвесторами, купившими жилье на волне ажиотажа и желающими теперь его продать. Однако риелторы не согласны с этим мнением. Они считают, что характерная особенность сегодняшнего рынка, это отсутствие инвестиций, поэтому опасаться резкого обрушения не стоит.