ЦУМ: брать или не брать?

По материалам: IFX.ru

Москва. 10 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Московские власти в рамках роуд-шоу представили инвесторам 1/3 часть ЦУМа. Лот планируется реализовать на торгах, которые состоятся 30 апреля 2015 года.

"Нового владельца 19 тыс. кв. м площадей ЦУМа, находящихся в хозяйственном ведении ГУП "Московское имущество", определит аукцион, который департамент Москвы по конкурентной политике проведет 30 апреля", рассказал журналистам руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

По его словам, стартовая цена лота составит 4,3 млрд рублей, то есть цена квадратного метра будет начинаться от 230 тыс. рублей. Для сравнения стоимость квадратного метра в близлежащем бизнес-центре составляет порядка 370 тыс. рублей, а цена метра жилой недвижимости, расположенной в центре, начинается от 700 тыс. рублей.

Заинтересованность в максимальной публичности сделки продиктована целым рядом причин, отметил Г. Дегтев, обращаясь в рамках роуд-шоу к инвесторам, проявившим интерес к сделке.

"Документация для реализации предлагаемых площадей ЦУМа полностью готова, и юридически абсолютно чиста", - рассказал инвесторам руководитель управления по работе с государственными унитарными и казенными предприятиями департамента городского имущества Москвы Павел Рассказов.

Власти уверены, что лот найдет своего покупателя, ведь на торги выставляется знаковый объект в центре города и инвесторы проявляют к нему интерес, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

"Город принял решение выставить лот именно сейчас, потому что пополняется доходная часть бюджета", - прокомментировал данную ситуацию Г.Дегтев.

Но вот инвесторы настроены не так решительно как хотелось бы, в рамках роуд-шоу "всплыли" некоторые подводные камни, которые делают покупку объекта не столь привлекательной.

Во-первых, объект выставляется с обременениями в виде долгосрочных договоров аренды с нынешними арендаторами. Вопрос оформления отношений с ними инвесторов смущает, даже несмотря на то, что доходность составляет, по их же собственным подсчетам, около 94 млн рублей в год.

Кроме того, поскольку ЦУМ является объектом культурного наследия регионального значения, для сохранения объекта инвестору в течение трех лет с момента передачи в собственность предстоит отреставрировать фасады и интерьеры по согласованной с городскими властями проектной документации. После завершения ремонтно-реставрационных работ собственник должен будет проводить поддерживающие работы, объяснил Сергей Мирзоян, заместитель руководителя департамента культурного наследия Москвы.

"Новый владелец обязан будет соблюдать все охранные обязательства согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности", - сообщил чиновник.

К тому же цена инвесторам тоже не кажется справедливой, ведь, по подсчетам заинтересованных лиц, срок окупаемости объекта может составить 101 год, а потому на роуд-шоу прозвучал резонный вопрос: "Возможно ли снижение цены лота до начала торгов?"

По словам Г. Дегтева, снижение стоимости до начала торгов невозможно, поскольку распоряжение о продаже данного объекта департаментом имущества выпущено.

"И выпущено оно по стартовой цене аукциона в размере 4,3 млрд руб., и эта стоимость формировалась на основании отчета независимой оценочной компании", прокомментировал чиновник.

Он также добавил, что каждый считает доходность по-своему: "Вы вот 101 год насчитали, я - 65 лет, а кто-то может и 103 года насчитать".

"Я не могу комментировать насколько нерентабелен данный магазин, торговля там ведется высокодоходная", - заключил Г.Дегтев, добавив, что город готов обсудить спорные моменты и дать более конкретные ответы, на вопросы, интересующие потенциальных покупателей.

"Объект расположен в историческом центре Москвы, является культурным наследием столицы и имеет богатейшую историю. Все это будет способствовать капитализации бизнеса инвестора, который готов приобрести объект. В свою очередь, владение этим объектом или частью площадей в нем, накладывает серьезную ответственность на покупателя" - считает чиновник.

Напомним, что на торги выставляется семиэтажное здание с подземным гаражом площадью 12,27 тыс. кв. м, построенное в 1906 году и являющееся объектом культурного наследия (Петровка, д. 2, стр. 1).

Нежилые помещения общей площадью около 7 тыс. кв. м расположены в здании по адресу: Петровка ул., д. 2, стр. 2. Здание построено в 1974 году и представляет собой 6-7-этажный объект с четырьмя подземными этажами. Продаваемые помещения расположены на 4-7 этажах. Большая часть площадей сосредоточена на 5-7 этажах здания, небольшое помещение площадью 262,5 кв. м находится на четвертом этаже. Помещения переданы в аренду ОАО "Торговый дом ЦУМ" на основании договора аренды сроком по 31 октября 2022 года.