Глава РЖС: инвесторы из Франции и КНР проявляют интерес к строительству жилья в России

Французские и китайские инвесторы проявляют интерес к строительству жилья и коммерческой недвижимости в России. Об этом заявил генеральный директор Фонда развития жилищного строительства (РЖС) Александр Браверман в интервью ИТАР-ТАСС в рамках Международного инвестиционного форума "Сочи 2014".

"Были недавно переговоры с французскими инвесторами. Если раньше они рассматривали проекты по строительству торговых центров и гостиничных комплексов вместе с жильем, то теперь у них сдвинулись приоритеты", - сказал он. Иностранные инвесторы считают перспективным строительство отдельных коммерческих объектов без жилищной составляющей, пояснил он. Браверман отметил, что более перспективным направлением для иностранных инвесторов является строительство 3-4-звездочных гостиниц, так как конкуренция в сегменте торговых центров в России достаточно высока.

РЖС заинтересован в том, чтобы на землях фонда строилось не только жилье, продолжил Браверман. "Мы реализуем норму законодательства, которая предписывает любое развитие территории, не только жилищное строительство", - пояснил он. Впрочем, к жилищному строительству проявляют интерес компании из Китая, продолжил он. "Недавно мы приехали из Китая, где проходила межправкомиссия, мы видели серьезный интерес китайских строительных компаний к российскому рынку", - сказал руководитель фонда.

Российские компании, которые уже реализуют проекты в партнерстве с РЖС с привлечением иностранных инвестиций, не ощущают сложностей в работе из-за санкций, уточнил Браверман. "Наши застройщики говорят о том, что те контракты, которые были заключены, западными компаниями исполняются в полном объеме, и надеются на продолжение этих контрактов", - сказа он.

Однако в целом глава РЖС видит риск удорожания заемных средств для девелоперов и рост ставок по ипотеке, что сможет привести к сжатию рынка. "У нас есть ответ единственный - еще более тщательный поиск земельных участков с локацией, которая точно "выстрелит" при любой экономической ситуации", - сказал он.

Между тем, по мнению Бравермана, рынок недвижимости будет развиваться по инерционному сценарию с объемом ввода жилья 77-78 млн кв м в год, заключил Браверман. По данным Минстроя, России в 2012 году было введено 64 млн кв метров жилья, в 2013 году - 70,5 млн кв м. Дополнительно в 2015-2017 году будет возведено 25 млн кв. м многоквартирных домов по программе "Жилье для российской семьи".

Как ранее сообщал ИТАР-ТАСС, китайские строительные компании подтвердили готовность строить доступное жилье в РФ по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр, соблюдая при этом российские технические нормы. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник по итогам заседания российско-китайской комиссии по инвестиционному сотрудничеству.

Российские власти планируют построить 25 млн квадратных метров доступной жилой недвижимости по программе "Жилье для российской семьи" к 2017 году для 460 тыс. российских семей. Согласно параметрам программы, стоимость квадратного метра доступного жилья не должна превышать 30 тыс. рублей для регионов с высокой ценой, а для регионов, где цена ниже этой отметки, - не превышать 80% от средней рыночной стоимости по региону.

"Мы рассчитываем на то, что российские строители проявят интерес, инициативу, выйдут и получат долгосрочные заказы на строительство большого объема жилья до 2018 года. Но мы также понимаем, что если этого не случится, и наши строители по каким-то причинам откажутся, есть китайские строители, которые готовы прийти и построить это жилье", - говорил Плутник.

Плутник заявил, что китайские строители в ходе переговоров подтвердили цену до 30 тыс/ рублей за квадратный метр, включая подключение к сетям. При этом китайские компании рассчитывают, что рентабельность при такой цене составит 8-10 процентов и их устраивает такой уровень доходности проектов в России. Замминистра также отметил, что "мощнейшие китайские компании с оборотом десятки миллиардов долларов в год" не боятся российских технических требований к качеству жилья.