Налог на жилье для москвичей предлагают снизить в 2 раза

Налог на имущество для большинства москвичей может быть снижен в 2 раза — соответствующие поправки к законопроекту "О налоге на имущество физлиц" внес в Мосгордуму член комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрей Клычков. Об этом сообщает газета "Известия" со ссылкой на документ, имеющийся в распоряжении редакции.

Инициатор поправок предлагает взимать налог по ставке 0,05% с владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 млн руб. и ставку 0,1% — для собственников жилья стоимостью менее 20 млн руб. Между тем текущая версия законопроекта предполагает ставку 0,1% при цене объекта до 10 млн руб., 0,15% — от 10 млн до 20 млн руб., 0,2% — от 20 млн до 50 млн руб. и 0,3% — от 50 млн до 300 млн руб.

Поправки Клычкова коснутся жилых домов, помещений и дачных домиков площадью менее 50 кв. м. Изменения не затронут гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства.

В обоснованиях к поправкам Клычков, по сообщению "Известий", написал, что снижение ставки позволит защитить от резкого повышения налоговой нагрузки граждан, имеющих в собственности наиболее распространенные небольшие квартиры и помещения, полученные бесплатно еще в советское время. Основная налоговая нагрузка должна лечь на владельцев элитного жилья.

Законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество был одобрен на заседании правительства Москвы и в первоочередном порядке внесен мэром в Мосгордуму. Документ был принят в первом чтении 22 октября.

Мэрия Москвы: Налог почувствуют лишь 5-6% москвичей

Между тем руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников в эфире радиостанции "Коммерсантъ FM" заявил, что новый налог на недвижимость в текущей редакции окажется существенным только для 5-6% москвичей.

Высокий уровень налоговой нагрузки, по словам Решетникова, будет складываться в центре города, в то время как в периферийных районах, в районе МКАД, уровень налоговой нагрузки существенно не изменится. "Целевой клиент нового налога — это люди, которые обладают достаточно крупной недвижимостью и дорогой недвижимостью в городе. В первую очередь в Центральном округе — там, где недвижимость наиболее дорогая. Именно этим, по нашим оценкам, максимум 5-6% москвичей придется достаточно ощутимый рост налоговой нагрузки", — заявил Решетников.

Пенсионеры съедут с Арбата

Между тем участники рынка недвижимости ожидают, что в связи с увеличением налоговой нагрузки на вторичном рынке увеличится предложение квартир в престижных районах Москвы. Эксперты риелторской компании Kalinka Group ожидают, что повышение налоговых выплат спровоцирует рост на 15% предложения квартир на вторичном рынке в таких района Москвы, как Тверской, Хамовники, Замоскворечье, Патриаршие Пруды, Якиманка, Арбат. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, избавляться от недвижимости будут собственники квартир в сталинских и цэковских домах, получившие их еще в советское время или по наследству. Именно для этой категории собственников окажутся непосильными новые налоговые отчисления. Так, по оценкам Kalinka Group, налог на квартиру во Власьевском переулке на Арбате площадью 70 кв. м стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 000 руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник стометровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме в Студенецком переулке на Пресне.

С Румянцевой соглашается и генеральный директор компании S.A. Ricci Владимир Авдеев. "Продать свою квартиру, вероятно, придется многим пенсионерам и тем собственникам, которым жилье в центре досталось по наследству, тем, кому не по карману будет платить новый налог. В большой степени это коснется собственников квартир в сталинских домах.

Хотя сталинки формально не относятся к элитному жилью, но квартиры в фасадных сталинских домах, расположенных в центре города, стоят очень дорого", — говорит Авдеев.

Однако после введения нового налога на жилье квартиры в сталинских домах в центре Москвы могут снизиться в цене, считает Румянцева из Kalinka Group. "Отсутствие парковки, охраны, инфраструктуры ставит большой минус для жизни в доме старой постройки. Большинство покупателей жилья в ЦАО предпочитают квартиры в элитных новостройках, где современные коммуникации, качественные отделочные и строительные материалы, инфраструктура", — говорит Румянцева.

А вот новых покупателей элитного жилья налоговая нагрузка не отпугнет, считают эксперты. "Большинство людей, способных приобрести элитное жилье, изначально понимают, что на его содержание придется тратить значительную сумму, и готовы к таким тратам. Однако эта законодательная инициатива заставит людей более обдуманно подходить к покупке элитного жилья", — говорит Авдеев. С ним соглашается генеральный директор инвестиционной компании Vesper Борис Азаренко. "При средней площади элитной квартиры в 150 кв. м и стоимости $25 000 за 1 кв. м сумма налога при ставке 0,3% может составить около 400 000 руб. в год. Эти расходы, безусловно, существенны, и клиенты будут закладывать их в бюджет покупки, но сомневаюсь, чтобы покупатель такого уровня недвижимости отказался от приобретения квартиры, которая соответствует его образу жизни, из-за суммы налога", — заключает Азаренко.