В два раза снизится ввод новых качественных офисов в Киеве в 2015 г.

Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве (с учетом запланированных к вводу проектов в четвертом квартале) по итогам 2014 года в целом сократится на 15% по сравнению с 2013 годом - до 116,5 тыс. кв. м. "В то же время, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдвое ниже - к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м", - сообщила компания JLL со ссылкой на руководителя отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александру Глобину.

В JLL прогнозируют, что показатель вакантности к концу 2014 года на столичном рынке качественных офисных площадей, достигший на сегодня в среднем 22,5%, продолжит незначительно снижаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода. Вместе с тем не ожидается дальнейшего снижения максимальной ставки аренды качественных офисов в Киеве, сократившейся из-за низкого спроса на помещения класса "А" в июле-сентябре-2014 на 6,1%, или $18, - до $372 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

По данным JLL, в январе-июне-2014 в Киеве введено в эксплуатацию 123,5 тыс. кв. м качественных офисных помещений, или 96% анонсированных к открытию на 2014 год площадей. В июле-сентябре 2014 года объем ввода качественных офисных площадей в Киеве сократился в 3,8 раза, или на 14,7 тыс. кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2013 года - до 5,3 тыс. кв. м. "В целом за три квартала на рынок Киева вышло 111,2 тыс. кв. м офисов, что лишь на 6% ниже результата января-сентября 2013 года", - отмечают в компании.

По данным JLL, объем чистого поглощения на столичном рынке качественной офисной недвижимости в июле-сентябре-2014 сохранился на уровне второго квартала и составил 4,6 тыс. кв. м, что вместе с тем ниже в 3,7 раза по сравнению с июле-сентябрем-2013.

"Фактором сдерживания спроса является не столько уровень ставок, сколько общая макроэкономическая и политическая неопределенность в стране, в результате чего компании откладывают утверждение стратегических планов до более благоприятных времен", - пояснила А.Глобина.