Арендаторы требуют от девелоперов и собственников переводить расчеты на рубли

К концу года около 30% офисных помещений будут пустовать, делают прогнозы эксперты Knight Frank. В этой ситуации собственники готовы пойти на все, лишь бы удержать арендаторов. С начала года доллар вырос на 30% - арендаторы, оплачивающие офисы в долларах, требуют перезаключать договора и рассчитываться в рублях. Многие владельцы бизнес-центров признаются, что пока доля таких арендаторов не превышает половины. Как правило, владельцы идут на уступки двумя путями: либо соглашаются на перевод платы за аренду в рубли, либо снижают долларовые ставки.

Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз":

"В связи с геополитической напряженностью и ослаблением российской экономики спрос на офисную недвижимость фактически обвалился, в некоторых сегментах на 25-30%. Соответственно, ситуация, когда спрос падает, а цена растет, абсолютно нерыночная, и требования арендаторов вполне логичны. При этом надо отметить, что собственники помещений проявляют гибкость, другого выбора у них просто нет. В этом году на рынок вышли сразу же несколько крупных девелоперских проектов, площадей много во всех сегментах, соответственно, арендодателям есть из чего выбирать, и это сильная переговорная позиция".

Как отмечают в "СтройИнвестТопаз", ситуация с ростом курса доллара уже отыграна рынком – все, кто хотел пересмотреть ценообразование своих договоренностей с арендодателями, уже сделал это. Привязывать стоимость аренды офиса к курсу доллара готовы только небольшое количество западных компаний с валютной выручкой и глобальной отчетностью в валюте (к примеру, международные юридические фирмы). Таких клиентов на российском рынке становится все меньше, соответственно, в среднесрочной перспективе будет преобладать рублевое ценообразование, добавляет Максим Раевский.

Александр Закускин, младший партнер практики "Девелопмент" Консалтинговой группы "НЭО Центр":

"Офисные рынки таких городов как Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург уже давно исчисляют свои ставки аренды и другие расходы в рублевых ценах. Если в ближайшем будущем подорожание доллара не прекратится, то переход на рублевые контракты станет массовым явлением и не только в офисном сегменте. Аналогичную ситуацию мы наблюдали и в 2008 году, когда многие соглашались фиксировать ставки в рублях. Долларовые ставки аренды удобны, прежде всего, тем владельцам зданий, которые имеют долларовые кредиты – владельцы не готовы брать на себя валютные риски и поэтому фиксировали ставки в долларах США".

Проблема в том, что многие девелоперы брали кредиты в валюте, и перевод на договоры в рублях скажется на ликвидности. Если доллар продолжит расти, переход на оплату в рублях станет массовым явлением, что кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Сейчас по оценкам экспертов около 90% качественных офисов сдаются по договорам в валюте.

Тимур Акулов