Перспективы ипотечного кредитования и рынка недвижимости

Постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам(займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах» были утверждены правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Целью данной программы являлась поддержка в период пандемии застройщиков и граждан. Выгодные условия стимулировали потребительский спрос даже в условиях экономической неопределенности. Программа льготного ипотечного кредитования предоставляет россиянам возможность приобретать жилье на первичном рынке по ставке до 6,5%. Вместе с тем программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты.

В частности, по результатам реализации указанной программы в 2020 году было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. 24 октября 2021 года программа была продлена до 1 июля 2021 года. Показатели выдачи ипотеки остаются высокими благодаря низким ставкам и действующей программе льготной ипотеки и в 2021 году. Согласно предварительному отчету, за первые четыре месяца 2021 года банки выдали 613 тыс. ипотечных кредитов на 1,72 трлн рублей. Более 20% выданных кредитов почти на 430 млрд рублей приходится на льготную программу по ипотеке под 6,5%. В апреле 2021 года россиянам выдано 195 тыс. кредитов на 560 млрд рублей, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако программа льготной ипотеки требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20 %. В таких случаях выиграют только застройщики и банки, а рост цен больше 19%) нивелирует эффект от программы. В настоящий момент, когда ЦБ вновь поднял ставку рефинансирования, ипотечные кредиты стали недоступны для граждан. Рынок вторичного жилья замер.

Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елена Селютина отметила, что необходимо разрешить приобретение на вторичном рынке по программе льготной ипотеки жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи. Данная мера усилит конкуренцию на рынке недвижимости, заставит застройщиков снижать цены. Это позволит приобрести жилье малообеспеченным гражданам, снизив негативный эффект от повышения цен на недвижимость и дорогого ипотечного кредита. При этом сохранится положительный экономический эффект, -отметила эксперт в беседе с корреспондентом Информационного агентства МАНГАЗЕЯ.