В Югре появятся доходные дома

В Сургуте прошли общественные слушания, участники которыхобсудили концепцию развития рынка арендного жилья. Того самого жилья,которое давно уже доступно жителям развитых стран.

Предваряя разговор, губернатор Наталья Комарова сказала: «Речь идет оновом для современной России механизме разгрузки напряженности вжилищном вопросе. Формирование рынка арендного жилья – общемировойтренд, существующий не одно столетие. Постепенно он начинает проникать врегионы России, и Югра намерена принять меры для укоренения его вавтономном округе».

Югра входит в десятку регионов, способных позволить себе доступноеарендное жилье, однако одной только бюджетной возможности здесьнедостаточно. По словам губернатора, нужна еще и политическая воля,подкрепленная согласием общества, чтобы крупные средства в условиях,когда их не хватает для других социальных программ, были направлены наулучшение жилищных условий. «Иначе эффекта от расходов не почувствуетотдельный житель Югры, а это крайне важно при реализации любогомасштабного проекта», – сказала Комарова.

Доступное арендное жилье должно позволить семьям с небольшим доходомснимать квартиры по цене примерно на треть ниже рыночной, а в рядеслучаев вообще по минимальной ставке. «В данном случае речь идет онедвижимости, у которой собственник – бюджет, а арендатор – человек сневысоким доходом, который не в состоянии оплатить ипотеку», – поясниласвою мысль губернатор.

Однако стратегической задачей власти является привлечение в этот секторэкономики частного бизнеса. При этом задача государства – оказатьчастным инвесторам поддержку.

В настоящее время единицы снимают квартиры у государства. В основномэтот бизнес отдан на откуп частникам, которые берут с квартиросъемщиковпо 20-25 тысяч рублей в месяц и не платят со своих доходов никакихналогов. По данным заместителя губернатора Валентина Грипаса, каждаявосьмая квартира в Югре сдается в аренду, причем арендная платапревышает среднюю по стране. Особенно в этом плане выделяетсяХанты-Мансийск. Рынок аренды жилья также развит в Сургуте и в Нягани – всвязи со строительством Няганьской ГРЭС.

«Первый посыл для нас – около 50 процентов населения не участвует вокружных программах улучшения жилищных условий. В Югре огромный дефицитквалифицированных кадров. Это второй посыл, на который мыориентировались. Существует высокий спрос на аренду жилья посправедливой цене. Мы предположили, что формирование фонда социальногоарендного жилья может стимулировать ввод на территории округа от 1,5 до3,5 миллионов квадратных метров жилой площади», – заявил Валентин Грипас.

По данным экспертов, в арендных квартирах нуждаются 64 тысячи семейюгорчан. Опросы показывают, что они готовы платить за комфортноепроживание от 20 до 25 процентов совокупного дохода семьи.

Альтернативу арендному жилью в настоящее время составляют служебныеквартиры. Это тоже выход, но служебное жилье «закрепощает» человека,привязывая его к определенному предприятию и лишает мобильности на рынкетруда. По мнению Натальи Комаровой, служебное жилье при дорогих арендныхквартирах – это зло.

Мэр Сургута Дмитрий Попов заявил, что в прошлом году город установилрекорд по вводу жилых домов. Средняя обеспеченность жильем сургутянсоставляет 21,2 квадратных метра на человека. При этом в бюджете городапредусмотрено 12 миллионов рублей на компенсацию арендной платыприглашенным в Сургут врачам. Присутствовавшие на слушаниях сургутскиестроители выразили готовность принять участие в возведении арендного жилья.

Губернатору был даже продемонстрирован модульный проект доходного дома.По предварительным расчетам, съем однокомнатной меблированной квартиры внем площадью 30 квадратных метров обойдется в 16-20 тысяч рублей сучетом коммунальных услуг.

В ходе телемоста с территориями выяснилось, что идея доходных домов ненова. В том же Кондинском районе прошел круглый стол, участники которогопришли к выводу, что это должны быть малоэтажные дома – квартир на 20. Амолодые семьи Ханты-Мансийска готовы арендовать жилье за 13-15 тысяч вмесяц. При этом остается актуальным вопрос регистрации граждан,проживающих в арендном жилье.

На слушаниях даже прозвучало предложение создать муниципальную илиокружную строительную компанию, которая возводила бы дома дешевле, чемснизила бы цены на рынке недвижимости. Наталья Комарова на этовозразила, что присутствие государства в рыночном секторе не являетсягарантией его развития.

Председатель Сургутской городской думы Сергей Бондаренко обратилвнимание на то, что ввод жилья без социальной инфраструктуры вызываетнедовольство населения. У губернатора округа и на это нашлось пожелание:

– Мы построим 117 социальных объектов за три года, но вы будьте готовыих принять.

Было озвучено и весьма спорное предложение о строительстве доходныхдомов из дерева. Теоретически это возможно, но старое многоквартирноедеревянное жилье настолько себя дискредитировало, что югорчане не хотятв нем жить. Надо работать и над проектами таких домов, и надменталитетом людей.

Губернатор округа подчеркнула особую роль в решении этого вопросамуниципальных образований. «Программа должна быть ваша. Возможен блокрешений по отдельным муниципальным образованиям. Мы вводим новыемедицинские центры, а специалистам кроме денег нечего предложить.Возможно возмещение некоторым специалистам арендной платы», – заявила она.

Но нельзя и перегибать палку, когда в доходных домах за счет бюджетабудут жить гастарбайтеры со всей страны и ближнего зарубежья. Такоеопасение тоже прозвучало на слушаниях.

Подводя итог встрече, Наталья Комарова дала поручение главаммуниципальных образований в течение двух недель разработать предложенияпо арендному жилью и удешевлению стоимости найма. В качестве пилотныхтерриторий Наталья Владимировна предложила три муниципалитета – Сургут,Ханты-Мансийск и один из труднодоступных населенных пунктов Югры.