Электроэнергия – это не только свет в подъезде

Вопрос : – У нас в подъезде светит только одна лампочка, а за электроэнергию на общедомовые нужды нам начисляют большие суммы. Не обманывают ли нас? (Читатель "Маяка").

Отвечает помощник прокурора района Алина Храпова:

– В прокуратуру часто поступают подобные обращения. Давайте разберемся. Каждый многоквартирный дом, подсоединенный к электросетям, получает определенное количество энергии, которую учитывает на вводе в здание общедомовой счетчик. Эта энергия питает не только квартиры каждого жильца, но и места общего пользования. Сумма за общедомовые нужды (ОДН) в квитанции включает плату за освещение подъезда, чердачных и подвальных помещений, работу противопожарной автоматики, приподъездного светильного оборудования, лифтов, насосов для подкачки воды на верхние этажи дома, – т. е. всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН.

Энергия, использованная жильцами в квартирах, измеряется индивидуальными счетчиками. Если счетчика нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию по установленным нормативам. Разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях со счетчиками и без них – и есть электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды дома. Но тогда почему счета за общедомовую электроэнергию достигают 100-120 процентов от расходов на индивидуальное электропотребление? На объем потребляемого электричества влияет множество факторов:

Уровень изношенности электропроводки в жилом помещении. Данные показатели могут сильно различаться и зависят от ряда характеристик электропроводки, качества ее изоляции, типа обмотки и т. д.

Состояние приборов учета, их класс точности. К сожалению, почти половина нынешних приборов технически устарела и их показания превышают потребляемое электричество.

Уровень обслуживания внутридомовых инженерных систем. Во многих домах целые участки изношенной электропроводки из устаревших токопроводящих материалов годами ждут своей замены.

Количество нечестных жильцов, незаконно подключившихся к электроэнергии. Несанкционированные подключения – наиболее распространенный способ решения своих проблем за счет других. О выявлении таких фактов следует немедленно сообщать в правоохранительные органы.

Разное по времени фиксирование показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. Только одновременное снятие данных всех приборов учета позволяет избежать неточности в расчетах и правильно распределить плату за электроэнергию в доме. На практике, если показания общедомовых приборов учета фиксируются ежемесячно в одно и то же время, показания внутриквартирных счетчиков жильцами снимаются нестабильно, нередко один раз в несколько месяцев.

Степень оснащенности общедомовыми и индивидуальными счетчиками. До сих пор существенная часть квартир и домов не оснащена общедомовыми приборами учета. Между тем сверхнормативное потребление электроэнергии распределяется между всеми жильцами и плата за ОДН увеличивается.

Чтобы уменьшить размеры платы за ОДН необходимо:

– одновременно и своевременно фиксировать показания общедомового и квартирных приборов учёта;

– следить за исправностью квартирных счётчиков электроэнергии и за тем, нет ли в доме безучётного потребления и хищения электроэнергии;

– поддерживать порядок во внутридомовых электрических сетях дома;

– не превышать допустимые электрические нагрузки.

Добавлю, что за должников другие собственники жилья ничего не платят. Долг копится на конкретном лицевом счете. Однако важно, чтобы объем потребленной должниками электроэнергии обязательно учитывался, для чего необходимо регулярно снимать показания индивидуальных приборов учёта.

Фото Ю. Подгаецкого.