Что изменится в начислении платы за общедомовые нужды в многоквартирных домах (ОДН)?

В сфере оплаты общедомовых нужд произойдут существенные изменения. С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в содержание общего имущества. Данный вид расходов переносится из коммунальных платежей в оплату за содержание жилья.

Что такое ОДН?

В законодательстве под общедомовыми нуждами подразумеваются затраты на обслуживание многоквартирных домов. Нужды дома могут быть разными.

Например, это:

затраты на освещение – замена лампочек и проводки на лестничных площадках и в подъездах;

затраты на воду – потери во внутридомовых сетях, мытьё лестничных площадок и подъездов, промывку инженерных систем и заполнение системы водоснабжения.

До 01 января 2017 года такого рода расходы прописывались в коммунальных платёжных документах как коммунальные услуги. Норматив расходов того или иного ресурса на ОДН устанавливается на региональном уровне. Основная проблема связана с низкой энергоэффективностью домов – не во всех многоквартирных домах есть возможность установки счетчиков как общедомовых, так и индивидуальных, высокий уровень износа внутридомовых и внутриквартирных сетей, а также низкая платежная дисциплина и банальное воровство коммунальных ресурсов внутри дома, в разы увеличивают расходы жильцов за ОДН. Как итог – жильцы получают солидные суммы в квитанциях, так как все нормы расхода оказываются превышенными.

Чего ожидать в 2017?

В 2017 году арендаторов и собственников, оплачивающих коммунальные услуги, ожидают такие перемены: Норматив, устанавливаемый на региональном уровне, по-прежнему остаётся в платёжных коммунальных документах. А всё, что превышает указанные нормы, переместится в затраты на уход, обслуживание и ремонт (то есть, в расходы на содержание жилья).

Уже с января оплата производится по изменённому порядку, по нормативам, которые были рассчитаны до ноября 2016 года. Размер данных нормативов ляжет в основу для расчёта платежей за обслуживание домов. Следует отметить, что установка приборов учёта также и во всех квартирах поможет избежать конфликтных ситуаций. Ведь любое превышение допустимых норм будет распределяться на всех жителей. В такой ситуации жарких споров о том, кто же израсходовал больше горячей воды или электроэнергии не избежать. И ещё один важный момент. Суммы, включаемые в платёжные документы, как ОДН, не могут превышать нормативы, утверждённые для конкретного региона.

Роль нормативов

Нормативы, утверждённые отдельно в каждом регионе, позволяют любому потребителю с лёгкостью проверить, правильно ли ему начислили плату за общедомовые услуги. Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКХ, должен чётко понимать, почему и, главное, за что именно он платит конкретную сумму. Такая прозрачность в коммунальной сфере и была одной из целей проведения реформы жилищного законодательства. Кроме того, принятые меры стимулируют жильцов на установку приборов учёта в квартиры. А это закладывает фундамент для экономии семейного бюджета. Каждый видит, как он расходует предоставленные ресурсы, и ищет способы максимально их сэкономить. Адекватное использование ресурсов выгодно как самим жильцам, так и всему государству в целом. Коммунальные службы теперь заинтересованы устранять все технические неполадки в кратчайшие сроки. А управляющие компании и собственники жилья жёстко мотивированы на энергосбережение и пресечение воровства.