Московский эксперт рассказал о преимуществах плотной среднеэтажной застройки

Партнер консалтингового бюро "Стрелка" Алексей Муратов сегодня на градостроительном совете Саратовской области рассказал о новых подходах к жилой застройке.

По его словам, главными качествами современного жилого района должны стать "разнообразие и компактность", он "должен обеспечивать широкие возможности для жителей и гостей в зоне пешеходной доступности".

По стандартам ООН, современный район должен обладать пятью характеристиками: смешанное использование (не менее 40% должно отдаваться под коммерческую застройку), ограниченная многофункциональность (не более 10% под многофункциональное использование), высокая плотность застройки (15 тыс. чел. на 1 кв. км), протяженность улиц 18 км на 1 кв. км, социальное разнообразие.

По словам докладчика, плотная застройка имеет ряд преимуществ, в частности, более низкие затраты на инженерные коммуникации, меньшее энергопотребление, большая экологичность. "Массовое жилищное строительство в России потеряло в развитии лет 40, не меньше. Спальный район хорошо работает в индустриальной экономике, и очень плохо - в экономике нового уклада", - сообщил эксперт. По его словам, только 5% площади городов соответствует новым нормам.

Проанализировав современное состояние российских городов, эксперты "Стрелки" выработали рекомендации для новых микрорайонов. Максимальная площадь кварталов должна составлять не более 2 га, плотность застройки - 18 тыс. кв. м. на 1 га, ширина улиц - от 18 до 30 м., оптимальная высота застройки - 5-10 этажей: "Если высота будет больше - это каменный мешок. если меньше - рыхлая застройка". По словам Муратова, новая модель застройки потребует изменения нормативов - санитарных, обеспечения инфраструктурой, в том числе школами.

Депутат областной думы Леонид Писной удивился предлагаемой доле коммерческих площадей: "Под кого пойдут эти 32%? Мы много строим, 10% я бы согласился". Еще одна представительница строительного бизнеса поинтересовалась, почему, если оптимальная высотность 5-10 этажей, в Москве сносятся пятиэтажки в рамках реновации: "Мы еще не знаем, что Москва на этом месте построит. Я уверен, что она пойдет по пути среднеэтажной застройки. Если у нее есть возможность проводить обновление в массовом порядке, за нее можно только порадоваться".