Новый уровень капитального ремонта

Региональный оператор Самарской области с опережением выполняет в Тольятти краткосрочный план по ремонту жилья 2018 года

С окончанием очередного отопительного сезона в Тольятти в активную фазу вновь вошли работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Как сообщили в НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", в общей сложности в ходе реализации краткосрочного плана 2018 года в Тольятти отремонтируют 117 объектов жилья на сумму 1,586 млрд руб. Ремонтные работы будут вестись по всем предусмотренным законом направлениям: внутридомовые инженерные системы, лифтовое оборудование, крыши, фасады, фундамент. В настоящее время во всех включенных в краткосрочный план 117 домах собственники согласовали предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта. В отношении 87 домов конкурсные процедуры уже проведены, по их результатам заключены договоры с подрядными организациями для проведения капремонта. Из них в 5 домах работы уже завершены, в 82 домах работы продолжаются. По оставшимся 30 домам разработана проектно-сметная документация, проводятся торги по определению подрядчиков, которые займутся непосредственно строительно-монтажными работами. Динамику, темпы и качество реализации региональной программы капитального ремонта в Тольятти оценили на днях депутаты Самарской губернской думы в ходе выездного заседания парламентского комитета по жилищно-коммунальному хозяйству.

Положительная динамика

Как рассказал депутатам заместитель министра энергетики и ЖКХ Самарской области Сергей Ульянкин, с начала реализации ремонтной программы в 2014 году по настоящее время региональный оператор начислил собственникам жилья в Тольятти взносы на общую сумму 3,284 млрд руб. Из них оплачено 2,6 млрд руб., что составляет 79,5% от выставленных платежных документов. Общая задолженность населения по приватизированным помещениям составляет 608 млн руб. Однако региональный оператор, со слов заместителя министра, активно проводит претензионную работу и, соответственно, имеет положительную судебную практику по взысканию задолженности и пени. Эту информацию на совещании подтвердил и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Самарской области Александр Трещев. Он отметил, что в 2017 году региональный оператор собирал в Тольятти около 90% взносов, в 2018 году с учетом претензионной работы по взысканию долгов прошлых лет собираемость достигла 107%. Так, с начала текущего года ФКР Самарской области выставил тольяттинцам платежные документы на сумму 279 млн руб., а собрал уже более 300 млн руб. Специалисты связывают положительную динамику прежде всего с качеством проводимых работ по капитальному ремонту, которое в 2016-2017 годах заметно улучшилось.

Местные подрядчики — хорошая практика

Как отметил Александр Трещев, даже с учетом сложного предварительного отбора, который предусмотрен для всех участников торгов постановлением Правительства РФ № 615, в Тольятти обслуживающие жилфонд управляющие компании (УК) активно участвуют в конкурсных процедурах и нередко выигрывают подряды на капремонт домов, находящихся у них же на содержании. У этой практики есть, по меньшей мере, три позитивных аспекта. Во-первых, в сложной ситуации с занятостью УК Тольятти обеспечивают горожан работой. Во-вторых, сотрудники УК хорошо знают свой жилфонд и легко находят общий язык с собственниками. В-третьих, ремонтируя "свои" дома, каждая УК заинтересована выполнить работы в короткий срок и качественно, чтобы в дальнейшем не взваливать на себя лишние проблемы. Еще одна немаловажная деталь — региональному оператору гораздо легче работать с местными подрядными организациями, нежели искать их концы в Нижнем Новгороде, Ульяновске, Санкт-Петербурге и т. д. В Тольятти, например, львиную долю многоквартирных домов ремонтируют даже не самарские, а именно свои, городские, подрядные организации. Благодаря этому качество выполненных работ повышается, а нарекания и мелкие недочеты сводятся к минимуму и устраняются в кратчайшие сроки.

Тольяттинцы благодарят за работы

Примеров качественного капремонта в Тольятти становится все больше. Один из них — дом № 5 по бульвару 50 лет Октября, где побывали депутаты областного парламента. Как рассказал руководитель службы заказчика Фонда капитального ремонта Самарской области Валерий Зинин, с апреля по ноябрь 2017 года здесь проводился капитальный ремонт инженерных систем: в доме полностью заменили стояки водо-, теплоснабжения, радиаторы, канализацию и электрику, установили автоматизированные приборы учета. По словам жителей, все работы выполнялись аккуратно и быстро, так что долго сидеть без воды людям не приходилось. В целом, собственники остались довольны результатом и с нетерпением ждут очереди на следующий вид работ — по капитальному ремонту крыши.

В доме № 4 по ул. Тюленина в 2016 году капитально отремонтировали и утеплили негорючими материалами фасад. Спустя два года "сталинка" как новенькая — претензий к качеству у жильцов тоже нет.

Кстати, в беседах с самарскими гостями тольяттинские собственники жилья высоко оценили практику, когда капремонтом дома занимаются сами УК. Кто как не они знают все особенности и проблематику объектов и заинтересованы в том, чтобы ремонтные работы прослужили жителям не только в первые гарантийные пять лет, но и в последующие годы?

Остается добавить, что реализация региональной программы капремонта продолжается. Так, уже известно, что в 2019 году в Тольятти отремонтируют 88 домов во всех районах города. На эти цели ФКР Самарской области направит 1,1 млрд руб. Подготовительные работы уже ведутся: в настоящее время региональный оператор осуществляет работу с собственниками по согласованию предложений и смет.

Миллиард на лифты

Как отметил заместитель председателя парламентского комитета по ЖКХ Михаил Маряхин, депутаты губдумы недавно поставили перед министерскими чиновниками вопрос о выделении из областного бюджета дополнительных средств на ремонт и замену лифтового оборудования в многоквартирных домах региона. По его словам, на эти цели ФКР Самарской области необходимо не менее 1 млрд руб. в год.

"Какая сумма, предположительно, будет предусмотрена для нужд Тольятти?" - поинтересовался Михаил Маряхин.

Заместитель министра Сергей Ульянкин ответил: "Поскольку бюджет еще не выделен, так как программа не прошла согласование в правительстве, мы не готовы сказать, какое распределение средств будет между Самарой и Тольятти, где проблема лифтового хозяйства стоит наиболее остро. Но очевидно, что распределять финансирование будем пропорционально количеству лифтов, которые вышли за нормативный срок службы и эксплуатации. Отталкиваться будем от сводной таблицы по замене лифтов, которая есть на сегодняшний день у регионального оператора".

Справка

Капремонт можно ускорить

В силу изменений федерального законодательства в апреле 2017 года в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Самарской области были внесены изменения. В результате сроки проведения ремонтных работ по целому ряду объектов отодвинулись на 2040-2050-е годы. Впрочем, у жителей таких домов есть возможность сократить сроки ожидания. Самое главное для этого — повысить собираемость взносов до 97% и более. Как только такой показатель достигнут, собственники на общем собрании могут принять решение об изменении сроков проведения ремонтных работ и направить соответствующий протокол в специальную комиссию при администрации города.

Мнение

Сергей Ульянкин,заместитель министра энергетики и ЖКХ Самарской области:

— Реализация программы капремонта жилья в Тольятти улучшается однозначно. Подрядчики научились налаживать контакт с управляющими компаниями, с жителями. И качество самих работ повышается: чем больше они делают, тем больше опыта набираются. По Тольятти есть даже такие случаи, когда жильцы отказываются в 2018 году от проведения капремонта только из-за того, что у подрядной организации достаточно много объектов по текущему году. Иными словами, очередь выстраивается уже за подрядчиками, за отдельными бригадами, которые хорошо зарекомендовали себя как ответственные и бережливые исполнители. Не секрет, что в самом начале пути, когда мы только начинали ремонтировать фасады и крыши, прилегающая к домам территория уничтожалась: приходилось заново завозить землю, сажать цветы, делать благоустройство. Сегодня компании научились беречь деревья, газоны и общее обустройство дворов.

Еще больше интересных материалов в печатной версии газеты "Площадь СВОБОДЫ" №19(6243) от 31 мая 2018 г.