Крик души из «Ходынинских двориков»

  Обращаемся к Вам в надежде размещения моей информации на сайте с целью обращения внимания органов местного самоуправления Рыбновского городского поселения и Рыбновского района Рязанской области на проблемы, присутствующие в коттеджных поселках "Ходынинские дворики" и "Ходынинскире дворики-2", управление которыми осуществляет ЖСК "Ходынинские дворики".
  Указанные проблемы, наверное, присутствуют и в других коттеджных поселках, созданных компанией "Доступное жилье" (застройщик, инвестор) и расположенных на территории Рыбновского района – "Зеленинские дворики" (управление ЖСК "Зеленинские дворики") и "Раменские дворики" (управление ЖСК "Раменские дворики").
  Коттеджные поселки расположены на территории г.Рыбное согласно генерального плана г.Рыбное Рязанской области. Нам принадлежит земельный участок в поселке "Ходынинские дворики-2", на котором мной возводится жилой дом.
  Площадь только поселка "Ходынинские дворики-2" около 175 га, количество возводимых домов (больше половины из которых уже возведены, и в них живут люди) не менее 300-350. Таким образом, проблемы поселка касаются не менее аналогичного количества семей, включающих в себя гораздо больше жителей (людей), включая маленьких детей.
  Конкретно о присутствующих проблемах в поселке "Ходынинские дворики-2".
  1. Проблема водоснабжения.
  Водоснабжение поселка осуществляется артезианской скважиной глубиной не менее 100 метров (как утверждают в ЖСК "Ходынинские дворики"). Вместе с тем, напора (давления) воды не хватает, особенно в "часы пик". Поселок застраивается, заселяется, соответственно, водоразбор возрастает.
  Жители поселка неоднократно обращались по указанному вопросу к руководству ЖСК "Ходынинские дворики". Однако, "воз и ныне там".
В  июне ЖСК обещало пробурить вторую скважину. Уже август - второй скважины нет. Жители страдают. Элементарный вопрос – помыться, помыть детей – превращается в проблему.
  2. Проблема электроснабжения
  Как стало известно жителям поселка от ОАО "МРСК Центра и Приволжья" магистральные электрические сети, расположенные в поселке, принадлежат ООО "Первая земельная компания", являющейся аффилированным лицом и к ООО "Доступное жилье" и ко всем вышеуказанным ЖСК, и к ООО "Рязанский торговый дом".
  И тут возникают проблемы прямо с вопроса осуществления технологического присоединения к электрическим сетям поселка.
  Выдаваемые не понятно на каком основании ЖСК "Ходынинские дворики" технические условия на присоединения к элекросетям поселка противоречат Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004.
  Так, ЖСК согласно технических условий обязывает подключать жилые дома без указания мощности присоединения, источника питания, с размещением электросчетчика на фасаде дома.
  Кроме того, договор о технологическом присоединении с потребителями не заключается! Такое подключение является незаконным и может стать основанием для наложения штрафов со стороны органов энергонадзора. Но люди-потребители же в этом не виноваты!
  Кроме того, руководство ЖСК, электрик ЖСК сообщают, что подключить мы можем только 5 кВт электрической мощности, а все остальное – только при доплате 10.000 руб. за каждый дополнительный 1 кВт мощности!
  Во-первых, это противоречит Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004, согласно которым физическим лицам выделяется на домовладение 15 кВт мощности за плату в размере не более 550 руб.!
  Во-вторых, как стало известно из Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области ни ЖСК, ни ООО "Первая земельная компания" за установлением тарифа на оказание услуг по передаче электроэнергии не обращалось!
  Таким образом, если кто-то из жителей заплатил за дополнительную мощность – это мошенничество со стороны ЖСК!
  Кроме того, напряжение электричества поселка скачет от 160 до 250 Вольт. У некоторых собственников уже сгорели холодильники, телевизоры. А у кого были стабилизаторы – те не выдержали и года работы (сгорели).
  ЖСК обещало поставить новый трансформатор! "Воз и ныне там"! Да и решит ли новый трансформатор проблему качества электроснабжения, устранит ли он скачки опасные напряжения – неизвестно.
  3. Освещение поселка.
  Освещение поселка, как таковое отсутствует. Даже на основной въездной (главной дороге) поселка имеются только 2 фонаря уличного освещения.
  4. Дороги поселка, системы пожаротушения, оповещения.
  Дороги, расположенные внутри поселка, состоят из асфальта (около 30% дорог) и разбросанной щебенки (около 70%). Щебеночное покрытие дорог уже заросло высокой травой, подъехать к земельным участкам давно уже стало проблемой.
  Дороги не строятся (хотя обещают), трава не окашивается! Но на улице лето, пожароопасный период. Системы пожаротушения на территории поселка отсутствуют!
На территории поселка отсутствует пожарный щит! Нет телефонов экстренных служб (полиции г.Рыбное, пожарной части г.Рыбное, больницы г.Рыбное). Многие купившие дома в поселке являются приезжими людьми. Данных телефонов, телефонного кода г.Рыбное, разумеется, не знают.
  Доска объявлений в поселке также отсутствует. Официальная информация передается по "сарафанному радио". Соответственно, телефоны руководства ЖСК не вывешены. Собрания ЖСК не проводятся, о своей деятельности они не отчитываются, как и потраченных денежных средствах.
  5. Социальная инфраструктура.
  Ее – нет! Площадки для детей (а их в поселке много) отсутствуют! Лесные насаждения вырубаются, взамен ничего не сажают!
  6. Пост охраны поселка при въезде – формальность!
  Шлагбаум всегда открыт – въезжай, кто хочешь. Номера автомобилей охранник не записывает, въезд-выезд не контролирует. Может ворованное вывозят!? Не имеет значение. Но зарплату свою он получает. ЖСК оставляет этот вопрос без внимания.
Забор по периметру поселка отсутствует! Зачем тогда пост охраны, если можно войти с любой стороны?!
  7. Снег зимой чистится 1-2 раза в месяц .
  Когда уже невозможно проехать. Хотя нормативы его чистки установленные подзаконными актами – через 4 часа после снегопада! Претензии жителей в адрес ЖСК – без внимания.
  8. "ЖИЛОЙ МАССИВ", "ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" .
  А эти наименования указаны в официальных нормативных документах! (см. ниже).
  На территории поселка "Ходынинские дворики-2" стало возводиться много промышленных объектов – какие-то склады, автосервисы, промышленные здания с маленькими окнами. И все это рядом с жилыми домами, внутри поселка. На эти объекты ездят грузовые машины – КАМАЗы, длинномерные фуры с прицепами. Причем ездят прямо через поселок, где на дороге катаются дети на велосипедах, гуляют жители (так как гулять больше негде). Хотя отдельный въезд у промышленных объектов присутствует!
  Но вопрос законны ли эти промышленные объекты на территории коттеджного жилого поселка?!
  Ведь согласно генеральному плану г.Рыбное вся территория поселка "Ходынинские дворики-2" относится к жилой территориальной зоне. Зон под промышленные объекты не выделено. Также согласно этого плана территориях ХД и ХД-2 должно быть 2 детсада, молодежный центр, поликлиника, 2 магазина, аптека, спорткомплекс, кинотеатр, общественный блок питания и кафе. И лишь непосредственно рядом с трассой М-5 предусмотрено размещение объектов придорожного комплекса!
  Кроме того, генеральным планом предусмотрено озеленение поселка как по периметру, так и внутри. Данные мероприятия также не выполняются!
  Также очень не хотелось бы, чтобы при строительстве объектов придорожного комплекса у трассы М-5 были вырублены лесные насаждения, т.к. они защищают поселок от пыли с трассы и шума автомобилей!
  Хотелось бы отметить, что согласно Закону Рязанской области от 14.12.2006 №164-ФЗ "Об областном бюджете на 2007 год", Постановлению Правительства Рязанской области от 23.08.2007 № 217 "О распределении субсидий в 2007 году на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки" на застройку жилого массива "Ходынинский" в г.Рыбное муниципальному образованию выделено в виде субсидии на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой (водоснабжение, электрификация, газоснабжение) 147 тыс.руб., автомобильными дорогами – 19979 тыс.руб. Куда потрачены эти деньги? С водоснабжением – проблемы, с электроэнергией – проблемы, дорог практически нет!
  Согласно Приказу Росстроя от 15.10.2007 № 311 "О подведении итогов третьего отбора субъектов РФ на предоставление в 2007 году субсидий……" Рязанской области было выделено 282,45 тыс.руб. на обеспечение коммунальной инфраструктурой жилого массива "Ходынинский" в г. Рыбное Рязанской области.
  И это именно на "Ходынинские дворики". Т.к. д.Ходынино не входит в г.Рыбное, а является отдельным муниципальным образованием – Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района.
  За все это!!!! жители поселка платят ежемесячно.
  Хочется, чтобы на эту статью в случае ее опубликования обратила внимание власть города Рыбное и Рыбновского района. Думаю, в первую очередь, соблюдая принцип иерархии они должны попробовать решить эти проблемы. В ином случае – более расширенная информация подлежит направлению в адрес губернатора, Президента РФ, комплекса правоохранительных органов.
  Хочется, чтобы и жители поселка обратили внимание на данную информацию. Конечно, мы все это уже обсуждали совместно. Однако, информация данной статьи, четко определившей проблемы поселка, "проколы" и бездействие управляющей компании ЖСК "Ходынинские дворики", возглавляемую Д.М. Логвиновым, безразличное отношение к своему проекту со стороны компании "Доступное жилье" (ООО), полагаю, должна заставить всех единомышленников решить вопрос о расторжении договоров с данным ЖСК и выборе новой управляющей компании!
  Потенциальным покупателям земельных участков данная информация также должна быть полезна. Подумайте, стоит ли приобретать себе такую головную боль, пренебрежительное отношение, безразличие, полное отсутствие желания делать что-то для людей!
  В конце хотелось бы указать, конечно, не голословно (как и вся статья), что на сайте группы компаний "Доступное жилье" (http://nz-1.ru/) очень все красиво "расписано". Такое ощущение, что те кто писал информацию на сайт про коттеджные поселки, никогда там не был.
  Вот выдержки из  сайта:

"путь к Вашей мечте начинается!"

"Коттеджный поселок Ходынинские дворики находится всего в 5 км от Рязани и является микрорайоном г. Рыбное. Большое внимание здесь  уделяется созданию инфраструктуры, способной обеспечить жителям Ходынинских двориков комфорт проживания. На территории поселка благоустроена рекреационная зона — природный парк,  рядом с которым живут специально привезённые сюда африканские страусы и пятнистые олени, оборудована детская площадка, летнее кафе.     

  В посёлке Ходынинские дворики наглядно реализуется девиз  -    "Городской комфорт загородной жизни".
  Если бы всё вышеуказанное не было так печально, то над сайтом группы компаний "Доступное жилье" можно было бы посмеяться.
  Риторический вопрос: когда же руководство ЖСК "Ходынинские дворики" повернется к людям лицом? Наверное, проще выбрать новую управляющую компанию, которая будет работать для людей, а не переводить земли, предназначенные под жилищное строительство, в категорию АЗС, складов, "срывая для себя денежные куши", предоставляя жителям самим решать проблемы или даже привнося им проблемы.