Освобождение ипотечных заемщиков от НДФЛ

Граждане, которые оформили ипотечные кредиты до конца 2024 года, освобождаются от уплаты НДФЛ, но это касается не всех заемщиков. Согласно новому законодательству, такие заёмщики не будут обязаны уплачивать НДФЛ с суммы, которую они сэкономили на процентных выплатах, если такая экономия имеет место.
Речь идет о случаях, когда заемщик выплачивает низкие проценты по кредиту – меньше двух третей ключевой ставки Центробанка России на момент получения кредита и на последний день действия договора займа. При этом, данные условия распространяются на кредиты, выданные для строительства или покупки жилых помещений, включая дома, квартиры, комнаты, доли в них и земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Также сюда включается рефинансирование вышеуказанных кредитов. Однако, для освобождения от НДФЛ должно быть выдержано еще одно условие – гражданин должен обладать правом на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.
Другими словами, гражданин приобрел квартиру в ипотеку в 2023 году, и ему предоставлена льготная процентная ставка, которая оказалась ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ на момент выдачи кредита. Если он также имеет право на имущественный налоговый вычет, то экономия на процентах, возникшая в результате низкой ставки, не будет облагаться НДФЛ.
«Таким образом, освобождение от НДФЛ распространяется не на все категории ипотечных заемщиков, а лишь на тех, кто имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья и при этом выплачивает пониженную процентную ставку по ипотеке. Это важно учитывать при планировании личных финансов и оценке потенциальных налоговых обязательств. Этот закон направлен на поддержку граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и пользующихся государственными программами льготного ипотечного кредитования. Он позволяет им сэкономить на уплате налогов, что особенно актуально в текущей экономической ситуации», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.