Рынок складов в России: тенденции и драйверы роста

Рынок складских помещений в России является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости. В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на складские площади, стимулированный как внутренними, так и внешними факторами.
Современные технологии, изменения в логистических процессах, а также влияние электронной коммерции создают новые вызовы и возможности для рынка складской недвижимости.
Одним из основных трендов является увеличение спроса на современные складские помещения. С ростом электронной коммерции и развитием логистики, компании все больше нуждаются в современных складах, оборудованных новейшими технологиями для оптимизации процессов хранения и доставки товаров. Это создает большие возможности для развития рынка и привлечения инвестиций в строительство новых складских комплексов.
Следующим важным фактором является увеличение роли роботизации и автоматизации на складах. Современные технологии позволяют создавать умные склады, где роботы и автоматизированные системы управления обеспечивают более эффективную работу и сокращают затраты на персонал. Это позволяет компаниям улучшать свою конкурентоспособность и операционную эффективность.
Еще одним важным аспектом является развитие сектора недвижимости складов за городом. В условиях растущего городского населения и ограниченности земельных ресурсов в крупных городах, компании все чаще обращают внимание на возможности строительства складов за городом. Это позволяет снизить затраты на аренду и улучшить доступ к транспортным магистралям, что в свою очередь способствует увеличению спроса на такие объекты.
Крупнейшие бизнес-структуры РФ ( Газпром, Роснефть, Лукойл ), на 18% в 2024 г увеличили складские площади и вложили более 1 млрд. руб. на модернизацию логистических структур, что на 10% выше предыдущего периода.
Одним из ключевых драйверов этого роста будет увеличение спроса на современные и технологичные складские помещения. В связи с развитием электронной коммерции, улучшением логистических процессов и повышением требований к условиям хранения, компании будут ставить все более жесткие требования к складским площадям.
Другим важным аспектом прогнозирования развития складского сектора является необходимость улучшения инфраструктуры складов. Активное развитие технологий автоматизации, внедрение систем управлении складской логистикой, а также стремление к повышению энергоэффективности будут способствовать созданию современных и эффективных складских комплексов.
Еще одним важным фактором, влияющим на прогнозы развития складского сектора, является изменение спроса на географическое распределение складских помещений. С увеличением объемов торговли международными партнерами, а также с развитием транзитных логистических маршрутов, ожидается увеличение спроса на складские площади вблизи транспортных узлов и границ страны.
Одним из основных экономических факторов, влияющих на рынок складов, является спрос со стороны бизнеса и потребителей. Увеличение объемов производства и продаж, рост торговли и электронной коммерции стимулируют спрос на складские помещения. В то же время изменения в экономической политике государства, такие как налоговые льготы или субсидии, могут также оказать воздействие на спрос и предложение на рынке складов. Проведение реформ, повышение инвестиционной активности и облегчение процедур ведения бизнеса могут способствовать росту индустрии складирования.
«Рынок складов в России в 2025 году будет продолжать эволюционировать под воздействием экономических и технологических факторов, подстраиваясь под требования бизнеса и рынка. Успешное развитие складской инфраструктуры потребует гибкости, инноваций и умения адаптироваться к изменяющимся реалиям экономической среды и технологическим трендам», - заключил доцент Ставропольского филиала Президентской академии Владимир Гладилин.