В России растут инвестиции в арендное жилье

Весна – благоприятное время для инвестиций в аренду недвижимости, которое наступает из-за замедления роста цен на вторичном рынке, уменьшения доходности по вкладам и предстоящего летнего спроса на аренду. В марте 2025 года количество сдаваемых в аренду долгосрочного действия квартир увеличилось на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% по сравнению с концом 2024 года. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в марте 2025 года составила 114 тыс. рублей, что на 4,86% выше, чем годом ранее. Несмотря на снижение арендных ставок в I квартале 2025 года на 2,5–10% в разных городах, это является временным явлением.
Вкладывать средства в недвижимость выгодно еще и потому, что процентные ставки по депозитам снизились до 20,05% в начале апреля в топ-10 банков, и многие инвесторы переходят на альтернативные варианты инвестиций
Летний период, особенно в августе-сентябре, всегда сопровождается повышенным интересом со стороны студентов и тех, кто возвращается из отпусков. Спрос на аренду будет только увеличиваться из-за того, что ипотека остается недоступной с высокими процентными ставками на вторичном рынке (28,41%). Корректировка цен связана с сезонным спадом спроса, но оснований для долгосрочного снижения нет. Ожидается, что снижение арендной платы замедлится в мае, а летом снова произойдет резкий рост. Сейчас – благоприятное время для арендаторов и инвесторов, так как есть возможность приобрести жилье, сделать ремонт и сдать его в аренду в пик сезона.
Инвестиции в арендное жилье весной могут быть выгодны по нескольким причинам:
Во-первых, сезонный спрос: весна часто является периодом повышенного спроса на арендное жилье. Люди переезжают в преддверии летних месяцев, чтобы устроиться на новую работу, поселиться ближе к учебным заведениям или просто сменить обстановку перед началом теплого сезона. Это может облегчить поиск арендаторов и сократить периоды простоя недвижимости.
Во-вторых, увеличение туристического потока: в некоторых регионах весна знаменует начало туристического сезона. Это может привести к увеличению спроса на краткосрочную аренду жилья, что может быть выгодным для инвесторов, ориентированных на этот сегмент рынка.
В-третьих, более выгодные условия покупки: весной на рынке недвижимости может быть больше предложений о продаже, чем зимой. Это может дать инвесторам больше возможностей для выбора и, возможно, позволит договориться о более выгодных условиях покупки.
Кроме того, исторически цены на недвижимость часто растут весной и летом. Инвестиции в арендное жилье весной могут позволить инвесторам получить выгоду от этого роста цен в будущем.
«Несмотря на то, что весна является идеальным временем для инвестиций в арендуемое жилье, важно помнить, что инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками, и потенциальная выгода зависит от множества факторов, включая местоположение объекта, состояние рынка недвижимости и экономическую ситуацию в целом. Перед принятием решения об инвестициях необходимо тщательно проанализировать все риски и возможности», - комментирует Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.