Правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Если владелец продает недвижимость раньше установленного законом минимального срока владения, он обязан задекларировать доход и уплатить налог на доходы физических лиц. Декларация подается ежегодно не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Важно отметить, что, если квартира была приобретена без отделки, а затем отремонтирована и продана по более высокой цене, затраты на ремонт не уменьшают налогооблагаемую базу.
Исключением из этого правила являются квартиры в новостройках или недостроенные дома. В таких случаях, если в договоре купли-продажи указано, что объект передается без отделки, продавец может учесть расходы на ремонт при расчете НДФЛ. В остальных ситуациях, при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения, к вычету принимаются только расходы, связанные с приобретением этого объекта. При отсутствии подтвержденных расходов на покупку, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей.
Важно помнить, что минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет, за исключением случаев, когда имущество было получено в порядке наследования или дарения от близкого родственника, либо приватизировано, либо передано по договору пожизненного содержания с иждивением. В этих ситуациях минимальный срок владения сокращается до трех лет.
«Таким образом, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, рекомендуется дождаться истечения минимального предельного срока владения. В противном случае, необходимо правильно рассчитать налогооблагаемую базу и подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Своевременное оформление декларации в личном кабинете ФНС поможет избежать ошибок при расчете налога и подаче декларации, а также позволит использовать все предусмотренные законом налоговые вычеты», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.