Новое в порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

Как показывает практика, много спорных вопросов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания. При этом нарушение законодательно установленного порядка его проведения влечет недействительность принятого на таком собрании решения.

Как сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Ольга Алексикова, в действующем жилищном законодательстве (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- очное голосование, то есть посредством совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- заочное голосование, проводимое опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;
- очно-заочное голосование.

Однако нередко собственники помещений многоквартирного дома неправильно интерпретируют третью форму проведения такого собрания. Как определено в части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разъясняя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, Минстрой России отметил, что очно-заочная форма – это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. При этом общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.